金地西郊·悦章：离11号线米步行可达休闲娱乐轻松尽享
嘉定新城是上海城市总体规划确定的重点发展的三座新城之一，而马陆镇，则是嘉定新城的重要组成部分。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示中有写到：“马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。”
从区位来看，嘉定也是五大新城中距离市区较近的一个，同时又有11号线加持，板块的交通优势更进一步体现。
今天，小编就带大家了解一下位于嘉定新城马陆镇的一个新项目——金地西郊•悦章。
交通配套：项目距离11号线米左右步行可达，可直达真如、徐家汇等商圈。同时，乘坐两站至南翔站可换乘规划中的嘉闵线年底通车。项目周边有沪嘉高速、沪翔高速、上海绕城高速、沪崇高速等道路，自驾出行四通八达，方便快捷。
商业配套：项目附近马陆站地铁上盖有好世商业广场，区域内还有大融城、吉宝绿地缤纷城、吉嘉商业广场和秀泰天地商业广场等商业。乘坐地铁一站路到达陈翔公路站，配有南翔印象城购物中心，这是全上海单体量zui大的纯商业购物中心之一，约34万方，休闲娱乐轻松尽享。
教育配套：项目周边有在建的宋庆龄学校、马陆育才联合中学、上海市育才中学以及嘉定区马陆小学。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）
医疗配套：区域内有瑞金医院北院和在建中的上海市中医医院嘉定院区，瑞金医院是一所三甲医院也是嘉定新城能级比较高的一所医院。
休闲配套：项目距离马陆公园直线米左右，同时项目周边还有顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地，也可自驾抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲场所放松娱乐。
项目总建面积62,271㎡，拟规划建造8栋18F高层住宅、1栋16F保障房、1栋3F配套用房以及其他配套设施，规划总户数624户，其中可售商品房576套。中小套户型占比地上面积约84.9％。项目总容积率2.5，绿化率35％。机动车为796个。其中地上停车位为64个，地下停车位722个。
该区域内二手房居多，挂牌均价约4.85万元/m²，本项目房地联动价为4.98万/㎡，未见倒挂现象。同板块内新房还有嘉悦云上、碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，其中碧桂园柏悦翔湾三期待入市，二期已开盘。招商南山虹桥璀璨领峯是二期待入市，一期已开盘，认购率49%，未触发积分。
项目是金地“名仕系”4.0升级作品。以现代简洁的设计散发古典建筑之美。项目采用三段式经典立面格局，平衡对称设计，经典与时尚并存。同时整体建筑简洁挺拔，将现代美学完美演绎。
社区1栋配套建筑，规划建有文化活动室、便利店、老年活动室、快递柜等。
项目配备带热回收的新风系统，将大幅度降低建筑能耗。建筑采用外墙保温和屋面保温，以创新设计，大幅降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉；同时采用具有隔绝室外噪音污染的纯粹静音系统，享受静谧空间。
项目将打造多元化社区，让社区生活更具活力以及互动体验感。为了增加亲子之间亲密度，对孩子实现全龄陪伴成长，将会打造大树聚场等景观设施。
户型图参考：（过程稿，以最终开发商公示为准）
建面约104㎡3房2厅2卫户型，三开间朝南，南北通透，采光更佳。餐客厅一体，动静分区，舒适度提升。主卧套间设计，实用性更强。
建面约104㎡3房2厅2卫户型，三开间朝南，南北通透，采光更佳。动静分区，舒适度提升。全飘窗设计以及主卧套间设计，使得实用性更强。
建面约136㎡4房2厅2卫户型，可容纳的家庭结构范围更广。四开间朝南，南北通透，采光更佳。主卧套间设计，业主居住私密性好。
相比发展更成熟的南翔板块，嘉定新城板块显得有一些“不温不火”。既没有冷清到无人问津，又不到炙手可热的程度，多方原因综合导致了嘉定新城板块内的新房联动价总体上远低于南翔板块。
尽管嘉定新城板块之前没有长时间的积累发展，但是越是新的发展，越意味着项目周边的住宅房龄、生活配套设施等也比较新，整体的城市界面和人居氛围会更现代化。
项目将入市约576套住宅，户型面积覆盖约104-136㎡的3-4房，以刚需及刚改客户为主。而本项目作为轨交盘，周边生活配套齐全，不失为是一种打工人的刚需选择。
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