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中西部新开盘谍报:多地开盘节奏加快整体去化率效果较差

长三角招商网1年前 (2023-03-20)新闻中心173

  ,2023 年 2 月 5 日 -2023 年 3 月 5 日武汉、重庆、成都、南昌累计开盘 54 次,累计推出房源 9538 套,整体看各城市普遍去化率偏低;推盘次数较上月增加 33 次。本月开盘项目以刚改和改善户型为主;整体精装修房源占比约 52%,精装标准主要集中在 2000-3000 元 /㎡区间范围。住宅产品整体去化效果较差,重点观测成都华建锦院项目、重庆电建泷悦长安项目,由于品牌优势、区位价值明显、周边配套较成熟等原因,开盘当天实现热销。

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  开盘项目以老盘加推为主,远城区仅推盘 3 次。

  1. 价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大。

  2. 共 15 个项目开盘有优惠,折扣多数在 91-97 折之间。

  3. 推盘产品中,刚需改善型为主,精装房占比下降。

  武汉城建中央云城(2023.2.25)

  本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

  1、区位优势:项目位于汉口内环核心位置,距离地铁非常近,交通方便,近武广、中山公园、同济、协和等优质资源,地段价值高。

  2、教育配套优势:项目附近有航空路小学、万松园路小学、卫星村小学等学校。

  2、价格优势:项目品质较高,建筑立面、装修配置也都配置了较高标准,本次首推精装修房源,有一定的折扣。

  周边老社区较多,城市面貌一般,户型面积大,总价较高。

  开盘项目以老盘加推为主,九龙坡区、沙坪坝区和渝北区推出体量较大。

  1. 价格方面,由于刚改、改善项目较多,开盘价大部分在全市均价水平以上。

  2. 1 个项目开盘有优惠,4 个项目开盘去化率超 40%。

  3. 推盘产品中,多数为刚改型业态,6 个项目以精装修交付。

  认购去化:2023 年 2 月 15 日开盘,推出花园洋房 64 套房源,开盘当天认购 26 套,去化率 41%。

  本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

  1、周边配套齐全,医疗配套上有规划中的三甲医院(重庆大学附属肿瘤医院科学城院区);商业配套上有已经开工建设的金融中心一期以及科学城步行街;公园配套上有科学城公园、凤栖湖公园和凤鸣湖三大公园。

  2、项目是合院式布局的全洋房社区,拥有大景观面,大休闲中庭,景观结构饱满立体。

  项目位于九龙坡区西北,尚未有轻轨通车,交通较为不便。

  认购去化:2023 年 2 月 21 日开盘,推出花园洋房 64 套房源,开盘当天认购 30 套,去化率 47%。

  本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

  1、项目交通便利,南临大学城北路,西临一纵线、周边配套齐全,生活区域成熟,商业配套上有融创茂和光和城;教育配套上距永祥实验中学 1.1KM、距永祥实验一小 0.9KM;公园配套上有寨山坪森林公园。

  项目缺点距离轨道交通较远,公共交通出行需选择公交地铁换乘模式,对无车一族而言在高峰时段略有不便。

  认购去化:2023 年 2 月 22 日开盘,推出花园洋房 28 套房源,开盘当天认购 2 套,去化率 7%。

  项目优点1、项目是围合式布局的纯洋房社区,拥有三大主题景观,流光水院、沐日林间和幻光溪谷;同时拥有全年龄段的功能空间,纪念日客厅、围炉 CLUB、听雨书屋以及春屿轻食堂、轻氧健身房、林荫步道等运动健康空间。

  2、周边位于礼嘉黄金生活圈,商业配套上有龙湖礼嘉天街;公园配套上有白云湖公园和礼嘉智慧公园。

  项目缺点1、项目周边生活配套少,日常生活较为不便;

  2、距离轨道交通和公交站点均有一定距离,交通较为不便。

  认购去化:2023 年 2 月 23 日开盘,推出花园洋房 28 套房源,开盘当天认购 11 套,去化率 39%。

  项目优点1、项目位于两江新区,中央公园以北,城市资源优越,品牌开发商众多。交通配套上拥有多维立体交通,公园东路贯通,5 分钟到达中央公园;公园配套拥有狮子山公园、方家山公园、桃园公园、向阳公园等 7 大公园。

  2、项目采用围合式布局,为水境纯洋房社区,拥有大中庭空间,伴水而居。

  2、距离轨道交通和公交站点均有一定距离,交通较为不便。

  开盘项目老推新为主;主城区占比 72%。

  1. 价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

  2. 推盘产品中,以改善型为主,精装房占比 89%。

  2、区位优势:成华区东中环双店路地铁站旁,交通配套优越,同时邻万象城、中环等商圈,生活配套齐全。

  3、项目优势:项目为双限地项目,产品为小高层和洋房,洋房 9 — 11F、小高层 16 — 18F,性价比高且居住体验好。

  1. 价格方面,项目价格保持平稳。

  2. 推出房源数量较少,整体去化率一般。

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