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中签率28%!448组选128套房!园区招商文禧花园非人才摇号名单出炉!

长三角招商网10个月前 (06-05)新闻中心260

  共448组客户,一共128套房源(一共130套取证房源,因2套样板房不参与推售),中签率约28.57%。

  选房活动于今日下午15:00开始,每组选房时间1分钟。

  招商文禧花园在12月19日首次领取预售证,房屋幢号为7、8、9、10#,共130套房源。

  备案总价区间约:808万-1000万

  招商文禧花园是招商与苏高新合作项目, 位于星湖街以西、若水路以南,项目两侧环河。

  根据规划,项目将打造8栋13-17F的小高层,总建筑面积7368.51㎡,容积率2,绿化率35%,总户数约302户。

  项目只有两种户型,建面约154㎡和196㎡,装修标准不高于6000元/㎡,户型如下:

  项目隔壁就是独墅湖学校,包含幼儿园、小学、初中。此外,板块内还有众多高校,苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等。

  项目一路之隔就是独墅湖邻里中心,满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在地块周边。

  周边住宅以铂悦犀湖为代表,其二手房成交价在8万/㎡左右。

  12月以来,招商沁苏禧、颐和源璟花园、万科左岸中心、招商文禧花园等园区核心高品质改善盘接连取证入市,将让原本寒冷的冬季楼市呈现一定的上扬行情。

  颐和源璟花园三期非人才房源778人抢72套,中签率9.25%,全部售罄。

  万科朗拾一期,1531组客户抢235套房源,中签率15.35%。

  这个12月苏州楼市因为园区核心盘入市和土拍的触顶摇号,热度要比往年的都要高。

  首先是2022年最后一次集中土拍落幕,园区唐宁府东07号地块经过28轮报价,被绿城竞得,成交总价14.4亿元,成交楼面价32001元/㎡,溢价率10%。

  园区上华琚西06号、月亮湾66号两宗地块触顶摇号,分别被建发和华润竞得。

  上华琚西06号地块经过42轮报价,成交总价为15.67亿元,成交楼面价为33350元/㎡,溢价率15%。

  月亮湾66号地块经过52轮报价,成交总价为 19.97 亿元,成交楼面价为34500元/㎡,溢价率15%。

  其次是园区核心的高品质改善盘接连取证入市,比如说万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、万科湖西左岸项目等,其中万科朗拾的备案均价达到48950元/㎡,刷新园区房价天花板,万科湖西左岸项目的备案均价达到46188元/㎡,奠定湖西房价体系。

  园区斜塘苏高新27号地、保利发展43号地块、象屿44号地块三宗地块在12月初公布了规划方案,起步就是建面约140㎡,且有大平层洋房产品。

  无论是园区核心地块被房企热抢还是高品质楼盘的入市,都吸引了众多的市场关注度,也提振了市场的信心。

  相较于往年园区新房供应量紧缺的态势,今年园区的供应量大为增加。

  明年,绿城唐宁府东07号地块、华润置地独墅湖66号地块、建发上华琚西06号地块、斜塘板块的苏高新27号地块、保利发展43号地块、象屿44号地块等项目将陆续入市, 明年园区核心板块的楼市将会“热闹非凡”。

  且从待入市的几个项目的规划条件来看,皆是大户型、装修标准也都很高,园区房价的天花板或将再被拔高。

  前几年,园区核心板块几乎是一房难求,而从今年下半年到明年市场供应量都会很充足,这对于苏州高端改善置业者来说就等于掌握了“主动权”。

  且这些核心地段的项目集中入市将带来激烈的竞争,由于地段价值相差无几,产品力的竞争成为关键因素,绿城、建发、华润等房企在产品修为方面都实力雄厚,未来的产品非常值得期待。

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