长三角42城住宅套均总价集体迈过100万大关
2022 年二季度，长三角城市遭受疫情反复影响，尤其是上海、杭州、苏州等主要城市楼市一度停摆。随着各城市陆续开始复工复产，在积压的购房需求集中释放下，部分城市开始回暖。
CRIC 数据显示，今年上半年长三角内城市分化持续加剧，部分城市房价出现一定程度下跌。总体来看，重点关注的 42 个城市 2022 年上半年套均总价超 100 万元 / 套，房价集体迈过 百万大关 。
其中，四线 万元 / 套，力压苏州、宁波、合肥等热点二线；南京反超杭州，以套均总价 416.6 万元 / 套排名第 2。
2022 年上半年，长三角疫情反复，新建商品房成交面积、金额双双大跌。随着各城市陆续开始复工复产，在积压的购房需求集中释放下，部分城市开始回暖。
CRIC 数据显示，2022 年 6 月长三角 42 个城市商品房成交面积约 1209.06 万平方米，环比上涨 69.38%，成交金额 3019.79 亿元，环比大涨 86.05%。同比仍有一定程度下跌。
具体来看，上海 4-5 月因疫情原因全域静态管控，6 月城市重启后第二批集中开盘去化率高达 83%，7 成以上楼盘开盘当天售罄。2022 年 6 月上海商品住宅成交面积 90.21 万平方米，高于 2021 年成交面积月均 89.78 万平方米，已恢复至 2021 年平均水平。
杭州、合肥等市场火热，2022 年月去化率基本均在 6 成以上，主城区热度较高，边郊板块形势严峻。
南京、苏州、宁波等市场热度减退，即便纾困政策频频也难挽成交颓势，市场购房信心略显不足，观望情绪加剧。湖州、常州市场持续低迷，去化压力不断加剧。
虽然今年上半年长三角城市分化，部分城市热度趋于冷淡、房价出现一定程度下跌，但从套均总价来看，长三角区域内重点关注的 42 个城市，除池州和铜陵两城，其余 40 城 2022 年上半年商品住宅套均成交总价全部都已超过 100 万元 / 套。
池州和铜陵两城上半年套均总价虽未达 100 万元 / 套，但其 5 月单月套均总价已超 100 万，即若以 2022 年 5-6 月单月水平来看，长三角区域内 42 个城市套均总价皆已迈入 百万大关 。
义乌套均总价 341.58 万元 / 套，长三角排名第 5
分能级来看，42 个城市中一线 个（上海），二线 个（杭州、合肥、南京、宁波、苏州），三线 个，五线 万元 / 套，三线 万元 / 套，四线 万元 / 套，五线 万元 / 套。
四、五线城市套均总价高于三线城市的主要原因为昆山、嘉善、淳安、桐庐等城市受上海及杭州辐射影响，成交均价明显高于其他城市。
南京套均总价 416.6 万元 / 套，高于杭州排名第 2
一直以来，提到长三角区域，上海和杭州排名靠前。
2022 年上半年，上海当之无愧为长三角区域套均总价最高的城市，杭州却并非排名第二的城市。
2022 年上半年南京以套均总价 416.60 万元 / 套的价格反超杭州，排长三角 42 个城市第 2，仅次于上海。
从成交均价来看，2022 年上半年南京成交均价 33696 元 / 平方米， 杭州成交均价 34120 元 / 平方米，南京单价依然低于杭州，套均总价的反超主要还是受成交面积和结构影响。从供求比来看，南京目前处于供不应求的情况，未来还有一定的上涨空间。
从长三角典型城市 2020 年常住人口情况来看，上海、苏州、杭州绝对量靠前，均突破 1000 万人，温州、宁波、合肥、南京、徐州次之，常住人口也达到了 900 万人以上，人口优势显著。
除了人口数量之外，购买力差异还体现在居民收入水平上，2020 年上海、张家港、常熟、苏州、太仓城镇居民人均可支配收入超过 7 万元，杭州、宁波、南京、绍兴、无锡、嘉兴、舟山、温州、德清、湖州、金华、常州等 12 个核心城市城镇居民人均可支配收入超 6 万元。
一直以来，长三角是全国楼市 晴雨表 ，在同一楼市周期内，长三角地区相比于其他地区，往往启动时间更早、调整波动更大。这也造成了在大部分中小城市市场萎缩的背景下，需求支撑力强的长三角城市成为房企拿地的首选。
作为 安全牌 的长三角，目前 42 个城市已集体跨入套均总价百万的门槛。
值得注意的是，目前长三角区域有不少城市出现了调控放松，实际开盘去化依然惨淡的局面，甚至有不少项目加推价格出现下滑，去化依然效果平平。对于销售流速、到访量、去化率等各方面断崖式下跌的城市和项目需要警惕。
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