今天，国土局迎来4幅地块出让！两幅底价成交，两幅转挂牌！

　　其中此前流拍过的19号地块被安徽帝景置业以单价501万元/亩拍下，楼面价3267.5元/m²，溢价率0.2%。

　　安徽好光景生物科技有限公司81万元/亩摘得阜阳经开区[2018]-15号商住用地，总价1907.55万元，溢价率 1.25%，成交楼面价为607.54元/㎡。

　　而城南的安置房地块和苗桥小学扩建地块则转挂牌出让！

　　之前19号地块已经惨遭过流拍，本身位置就不佳，起拍价却高达500万/亩，让不少开发商望而却步，而此次通过转挂牌模式以501万/亩成功出让，虽说只多了1万/亩，但是楼面价依旧是3267.5元/m²！

　　按照城南的楼盘的惯例，未来售价应该也是在万元以上！

　　不过对比下周边两个楼盘的地价，不仅还是要为开发商担忧！

　　红星美凯龙，拿地单价361万元/亩，楼面价为2354元/㎡！

　　京师国府，拿地单价单价371万元/亩，楼面价为2318.75元/㎡。

　　楼面价差了近1000元，不光如此，在对比城南楼盘的竞争力，要么是全国性的品牌性大房企（置地，碧桂园，红星美凯龙，皖新，绿城，新城），要么是本土龙头房企（丽丰，乐富强），要么是有强有力的竞争力（中环，新华，高端学区房）

　　虽然安徽帝景置业在阜阳成功开发多个楼盘，如国祯家园、柏景湾、外滩花园、玉泉家园、东苑雅居、柳青花园等，但是跟上述几家开发商对比完全是小巫见大巫！

　　品牌不占优势，产品不占优势，甚至利润空间也不占优势！如何在众多大佬嘴里抢肉，帝景置业还需好好想想招！

　　其次是今年特别流行的定向转挂牌，今年以来不少开发商都是通过转挂牌模式拿的地，要么是政府大力招商引资过来的房企，要么是一些城市重要的配套建筑！

　　说白了就是半卖半送，好让这些品牌开发商带来更多的优质资源！

　　今年下半年以来，阜阳土地市场走向了三个层面，流拍，转挂牌，底价成交！区别之前的高地价，高溢价率，阜阳土地市场彻底冷了，这种情况不光市区，连带县城也跟着走下坡路！

　　2016年：从4000出头一路暴涨到上下，涨幅达50%；

　　2017年：6000——8000左右，涨幅依旧高达50%，城南部分楼盘均价破万！大部分项目价格在5500-8500区间

　　2018年：一批地王入市，三区价格猛涨，颍州，颍泉，颍东均有万元盘入市，但是销售情况并无之前火热！

　　本轮阜阳房价暴涨，无外乎以下几点原因：

　　1、棚改政策与土地出让价格的提升；

　　2、三四线城市普涨的拉动效应与群众的恐慌情绪；

　　3、大开发商所带来的溢价与开发商的“套路”。

　　银行信贷政策、国家稳定经济与调控房地产政策、棚改政策三管齐下。棚改货币化政策的收紧无疑于控制了阜阳拆迁户资金来源的闸门，没有雨水滋润的阜阳房地产需求自然减少！

　　目前阜阳的房价已经突破9000大关，有经济实力的群体早已没有了阜阳市区商品房的需求，因为他们在早期已经购置了两套以上的房产，他们更乐于接受已有房产升值的事实，或是计划高价出售以置换大城市房产，当然也不乏一些持币观望的群体。

　　而有市区商品房需求的群体，多为城市刚需与农村进城群体，立足未稳或收入较低，对9000的价格比较敏感，或许只能望楼兴叹。因此，在高房价面前，这类群体已不再那么恐慌。因为他们失去了短期内购房的机会，都买不起了还慌什么！

　　从过去经验看，房地产市场一直处于周期性波动状态。暴涨后的房地产市场会进入平稳与低迷期，等待下一次爆发。那么，阜阳房价短期内会不会下跌？

　　短期看，不会，阜阳房地产市场可能会进入平稳期，等待下一次的利好消息刺激市场！

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