土拍直播间·苏州：中建、正荣、招商局、中粮4家房企成功补仓12号公告成交总金额5918亿元！
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原标题：土拍直播间 · 苏州：中建、正荣、招商局、中粮4家房企成功补仓12号公告成交总金额59.18亿元！
从竞拍结果来看，中建进驻城南街道，与合景、中交旗下项目作伴，互为竞品。正荣再度落子木渎板块，打造低密多层产品。招商局地产拿下太湖度假区商住地块，为板块再添刚需产品。中粮从众多房企中成功突围，拿下科技城地块。从12月2日竞拍中止，到今日重启竞拍后，4家房企成功摘得地块，此次土拍，看点颇多。
力潮(苏州)商业管理有限公司（正荣）以总价59571.6891万元、楼面价13648.79元/㎡、溢价率13.74%竞得苏地2020-WG-69号地块。
招商局地产（苏州）有限公司以总价92696.7314万元、楼面价9593.75元/㎡、溢价率13.25%竞得苏地2020-WG-70号地块。
至此，该地块所处板块于今年内先后汇聚了绿城明月滨河（成交楼面价16986元/㎡）、合景52号地块项目（成交楼面价17605元/㎡）、中交53号地块项目（成交楼面价17651元/㎡）及今日成交的中建68号地块项目。对比之下，由中建拿下的68号地块项目成交楼面价更占优势。
（地块卫星图及周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
而绿城明月滨河项目已于11月21日首开，主推103-130㎡户型，均价28500元/㎡。其新房售价及主打产品，对中建68号地块项目将有直接参考意义。
上午9点45分，苏地2020-WG-69号地块准时进入限时竞价。地块在挂牌期内于11月30日、12月1日、12月3日陆续出现7轮报价。进入限时竞价后，1分钟内迅速出现6轮报价，直接超过中止价报价，进入一次报价环节。在32家竞买单位给出一次报价后，力潮（苏州）商业管理有限公司（正荣）最终幸运中得该地块，成交总价59571.6891万元、楼面价13648.79元/㎡、溢价率13.74%。这也是正荣继正荣·幸福城邦项目后，再度落子木渎板块。
作为木渎镇于今年内出让的第2宗涉宅类地块，该地块虽然进入了一次报价环节，但其成交楼面价相较于碧桂园54号地块项目低了3161.21元/㎡。结合地块规划条件和最大容积率1.4、檐口限高15-24m等要求来看，未来地块将主推500户以内的5-8层的低密度多层产品，且户型面积不低于90㎡。结合地块靠近木渎古镇的位置优势来看，正荣未来将为木渎镇增添一高品质低密低层住宅小区，值得期待。
上午10点30分，苏地2020-WG-70号地块准时进入限时竞价。地块在挂牌期内仅有2轮报价。进入限时竞价后，约1分半钟出现了14轮报价，超过了中止价报价，进入一次报价环节。最终，招商局地产从24家竞买单位中“脱颖而出”，以总价92696.7314万元、楼面价9593.75元/㎡、溢价率13.25%竞得地块。
（地块及周边历史成交地块位置示意图 来源：土拍大数据）
作为吴中区去化较快、众多房企看好的热门板块，太湖度假区今年已陆续成交3宗涉宅类地块。从该地块所处位置来看，周边汇聚了碧桂园、新力、新希望、路劲、中海、北辰、龙湖、绿城等众多房企旗下楼盘。而该地块成交楼面价尚未过万，结合地块设置参数来看，未来大概率将为板块再添一处刚需楼盘，为置业者提供更多的购房选择。
此外，根据地块规划要求，商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓，未来将为板块再添一处商业配套。
中粮从157家竞买单位中“突围”
以16346.55元/㎡楼面价拿下科技城地块
作为12号公告中参与竞买单位最多、成交楼面价最高的地块，地块热度可见一斑，也让人看到了众房企对于科技城板块的钟爱和未来规划发展的看好。
从地块所处位置来看，周边汇聚了便捷交通、丰富商业体、优质教育资源（科技城实验小学校、科技城锦峰实验幼儿园、高新区实验初级中学（锦峰路校区））、优越生态环境（诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园）等多项配套资源，未来项目打造的新房产品将具备多个“卖点”傍身，去化不成问题。
今日成交的4宗涉宅类地块中，除了中建68号地块于4轮报价后成交外，其余3宗地块纷纷超过中止价报价，进入一次报价环节；且科技城73号地块在挂牌期内报价就已超中止价报价。
从4宗地块的位置和所处板块来看，均分布在当下新兴热门板块和核心地段，地块条件较为优越，且无特别“严苛”的建设条件，因而均受到了房企的追捧。
地价合理、溢价率控制得当 体现调控精细化
从4宗地块的成交楼面价和溢价率来看，最低楼面价尚未过万，最高楼面价地块的溢价率也控制在14%以内。而纵观今年内的地块成交，从1号公告到12号公告，无一宗地块流拍，且不少地块均低溢价成交。
可以看出，当下的政府调控政策能够将地块溢价率控制在合理范围内，既稳定了地价、房价，又给予了房企一定的发挥空间，让越来越多的房企乐意积极在苏州布局补仓，从容用心地打造出高质量、高品质的宜居产品，从而改善购房者的生活质量。
13号公告内5宗地块将于下周五进入限时竞价，截止目前，地块均尚未有报价出现。其中，科技城74号地块距离今日竞争激烈的中粮73号地块不远，相信届时又会出现一场多家房企间的“突围”赛。而元和街道59号地块则位于元和塘附近，周边配套成熟，有轨交、商业、医疗、教育等多项优质配套可辐射，未来发展潜力值得期待。两宗纯住宅地块届时成交情况如何，值得期待！
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