温州市区5宗地块集中出让！总成交价突破107亿元 ！保利招商壕夺滨江CBD“巨无霸”宝地！
，龙湾区占3宗，鹿城区、瓯海区各1宗。下面随小编来看看，五宗地块成交情况如何。
永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块被时代以5.267亿+竞配21000㎡拿下；龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区被保利以14.029亿摘得；永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块被凯迪以19.32亿元+竞配23600㎡夺得；温州市三溪片区货站单元A-13地块被万科以3.941亿元+竞配10000㎡斩获。（点击图片查看更多）
最值得“敲黑板”的地块，当属滨江云谷未来社区一期地块，必须单独剖析。地块占地面积约174亩，挂牌起始价50.05亿元，楼面起价11782元/㎡。
滨江云谷未来社区一期地块吸引了金茂、大发、招商&保利、中南&华鸿、万科、大家&德信&大城、时代、绿城、凯迪&融创、中海、国鸿&中梁中心区、龙光、华润、建杭14家开发商争相角逐。竞价半小时不到，溢价率30%，直接封顶！******味十足！
最终经过291轮疯狂角逐，近7小时的持续鏖战，保利&招商以65.05亿元+111200㎡政策性用房面积斩获地块，封顶成交楼面价15131元/㎡，溢价率30%。
滨江云谷未来社区一期地块位于鹿城区滨江街道，CBD绿廊以南、会展路以西、学院东路以北区域，与市民中心、新田园住宅区相邻。
地块挂牌起始价50.05亿元，楼面起价11782元/㎡。本次挂牌地块设定上限价格为650500万元，上限楼面价15131元/㎡。当竞买人报价达到上限价格时，实行保障性用房竞价，最竞报面积为220200㎡。
地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。占地面积约174亩，由2宗住宅地块和3宗商服地块组成。
其中出让用地面积115733㎡，划拨道路面积17525㎡，划拨公园与绿地面积7831㎡，公共绿地单方面造价不得低于600元/㎡。
地块为市级未来社区试点培育项目，须按照省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。
在地块布局上，北侧的D-12、D-13、D-15商服地块，将沿CBD绿廊设置，并打造200㎡约共享书房、约300㎡未来创客厅等，建成后将作为服务型公寓专项用于人才租赁。
未来，这里将聚集各行各业的城市精英、中坚力量，他们的社会名望和地位，将会吸收更好的资源，加速纯粹高净值圈层的形成。
B-06和B-13地块沿会展路设置，以住宅为主，并同步设置约200㎡食堂、约200㎡生活服务中心、约1000㎡幸福学堂等未来社区场景。
随着规划的实施与落地，这里将汇集居住、双创、商业、办公、休闲娱乐及服务配套等功能于一体，筑造成社区归属感、生态舒适感和科技未来感三者于一体的新型城市功能单元。
地块作为市级社区试点培育项目，建筑品质方面也是严格要求，住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不得低于1500元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不得低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不得低于1000元/㎡。（点击图片查看更多）
本地块带参考的总布局地块示意图出让，概念方案由市城发集团牵头谋划设计，地块最终规划设计方案须经温州市国土空间规划委员会审定。
地块处于滨江CBD核芯地段，虽没有一线江景资源，但周边高端住宅林立，具备交通便利、人口集聚潜力大等特点，呈现出一片崭新的现代化城市界面。
地块周边更有会展中心、金融集聚区、香格里拉大酒店、滨江万象城（在建）、万象酒店（在建）、体育休闲公园、杨府山公园、温州第十二中学、新田园小学、鹿城实验中小学等优质教育资源及商业配套资源环伺。
据了解，未来还将引入更多金融资源，该地块将与周边产业聚合成科创金融高地，铸就培养温州城市发展中重要的中高端人才及中高端企业的平台，完美承载了未来温州的价值焕新，力争打造人才集聚类未来社区的样板。（来源鹿城发布）
如此优越的条件，肉眼可见的区位与配套，都将是它入市后的“溢价点”，成为开发商龙虎争斗之地，也是意料之中。
土拍不仅关乎楼市,更牵扯着整个滨江CBD板块的发展动向，也折射出板块的重要性,预示着将有源源不断的规划利好奔涌而来，继续加速滨江CBD板块整体价值焕新。
再来看看地块周边供应情况，地块西北侧为时代滨江上品（售罄）、华润九悦（在售）、江山云起（在售），东南侧约2.6公里处为招商德信博悦湾（在售）.
截至目前，华润九悦项目一期售罄，销售均价为38775.51 元/㎡。江山云起项目现已开盘两期，均取得了烫金成绩，最新销售均价为41315元/㎡。招商德信博悦湾项目，最新销售均价为41315元/㎡。另，与地块仅一路之隔的学院十一峯，当前实景已呈现，即将交付。
而滨江云谷未来社区一期地块的建设，不仅提升了滨江CBD的颜值，还弥补了生活配套缺失的短板，将助力实现居住价值、商业价值zui大化，催生城市精彩蝶变。
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