全国经济最好的地区长三角经济带是实现经济一体化打造国际大湾区的首选地
原标题：全国经济最好的地区长三角经济带，是实现经济一体化打造国际大湾区的首选地
杭州湾新区房产值得投资！原因很简单，它的地理位置好，得到的政策支持多，城市又有新的大工程（杭州湾跨海大桥），同时还是旅游城市，产城融合示范区，整座城市的资源和地位可以说是湾区的佼佼者。
根据世界银行数据，全球75%的大城市、资本和人口，聚集在距离海岸线公里的地区。当今世界，发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。公认的湾区经济TOP3，日本东京湾、美国旧金山、美国纽约湾区已成为了一个经济代名词，近20%的世界500强企业和超100所的世界级院校都汇聚于此，激起巨大的经济涟漪效应。
有人戏言：自古经济出湾区。湾区无疑就是一条“经济黄金带”，也是世界一流滨海城市的显著标志。国内的三大国家湾区——粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区、环渤海大湾区，正在不断崛起。
其中与我们大宁波最息息相关的，当然要数环杭州湾大湾区。“一带一路”的国家战略、长三角区域一体化的建设趋势、宁波十四五规划的副城打造，时代所向，均汇集于此。对于一个新区的前景，永远是有人看好有人唱衰。前两年提及杭州湾新区，很多人的第一反应就是：规划喊得响，其实那地方还啥都没有，一纸空谈。一个区域的发展历程，往往是经济、产业、人口、交通等等不断完善的过程。抛开成见就会发现，隐忍发展近十年的杭州湾，已然迎来了实质性的进展。
2020年，杭州湾新区以680亿元的GDP，同比增长6.8%的成绩，增速位居宁波第一。（数据来源：杭州湾新区发布）
杭州湾GDP增速情况数据来源宁波杭州湾新区管委会网站整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！要知道，被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展。目前已有23家世界500强企业落位于此，大众、吉利、博世、联合利华等，组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集，是人口导入、人才引进的金字招牌，对于一个区域的发展影响有多大，不言而喻。
截止2020年底，常驻人口已达32万，逐年稳步上涨。到2035年，区域内常住人口规模预计将达125万人（来源《宁波市前湾新区规划（2019-2035年）》）。新区的高层次人才数也较上一年增长了足足18.8%。区域的发展，局限于一隅是远远不够的，成熟的湾区必然要有高度的通达性。打开杭州湾的地图，不难发现，曾经的宁波城市边缘、交通末梢，如今已汇聚了空铁港路多维立体交通体系。4大国际空港、2大国际港口、1条串联长三角的沪嘉甬铁路（在建）、1座飞架湾区的杭州湾跨海大桥，轻松通达长三角各区，乃至通达世界。
沪甬跨海大通道规划示意图，图片来源宁波发布未来还将有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国第一条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），纳入上海、杭州1小时交通圈，与周边城市实现“同城化”发展，将当之无愧地成为宁波乃至浙江谋划湾区经济发展的重要支点。在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，是巴菲特提出的股市投资铁则，用在楼市也同样贴切。
几年前，杭州湾发展初期，曾经有一波轰轰烈烈的“杭州湾热”。一车一车的置业者前赴后继，甚至连沪杭温等地的购房者也希望能抢占湾区的第一桶金。尤其是2018-2019年，无论是土地供应量、存量还是成交量，都呈现爆炸性的增长。
杭州湾近5年涉宅土地成交情况数据来源瑞达斯，地产新观察制图这个“贪婪期”的结果也很明显，由于当时的人口增速弱于开发速度，真实需求远不及供应量，产生了不小的投资堆积，不少人开始“谈杭州湾色变”。
而如今的杭州湾，显然已经步入一个转折期。从2020年开始，土地供应收紧，一年仅有6宗土地出让，成交面积较19年降幅达到72%，板块存量也明显减少。
一边是不断攀升的人口释放的大量需求，一边是供应端减量的收紧，后市的供给结构已在悄然发生变化，机会将越来越难得。
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