空间家首推“租金贷”：让天下没有租不起的办公室
2016年5月10日，空间家发布金融产品“租金贷”，这是国内*一个针对商办空间租赁的借贷产品，切实解决了中小企业租金过高和融资难的痛点。同时，空间家将向全行业输出商办交易领域金融产品的核心能力，包括风控能力、系统性产品能力、品牌服务能力，从而进一步降低行业成本，提升行业服务效率。
作为全国*大的企业空间交易服务平台，空间家自2015年7月成立以来，已经帮助超过1000家企业选址成功。在深入企业服务的过程中，空间家敏锐的观察到，企业的每一次选址行为都是伴随着企业的成长产生的刚需，而这种成长也带来了痛苦的阵痛：商办领域市场规则是“押三付三”，一次性支付的租金月份越少，租金越高，企业直接面对业主的议价能力很弱;押金和租金成本过高，企业融资渠道有限，现金流严重不足。数据显示，中国登记在册的小微企业约为5600万家，存在借贷需求的企业约有1/3，而实际从银行完成借贷的企业只有11.9%，同时，小微企业的借贷利息在13-15%，如果是民间借贷则可能高达36%。
作为国内首款针对企业空间借贷的产品，空间家联合廊坊银行推出租金贷，有效的解决了企业的烦恼。企业向廊坊银行申请租金贷，年综合费率12%，由银行一次性支付租金给业主，企业不仅有和业主的议价空间，降低租金成本，还可以按月支付租金和利息给银行，保证了企业的现金流。
以某企业为例，租赁望京SOHO一个300平米的办公室，正常情况下月租金在8块/平米，年租金是86.4万。企业需要一次性支付押金21.6万和21.6万的季度租金。如果使用租金贷产品，由于企业可以年付租金，租金的价格可以谈到7块/平米，年租金是75.6万，全年综合费率9万元左右，企业实际成本在84.6万左右，只需每月支付约7万元。
事实上，租金贷*终形成的是多方共赢的局面：企业通过租金贷产品获得了*低的市场租金和现金流，业主获得了一次性收益降低了租赁风险，还可以将租金用于投资理财，实现资本溢价。
廊坊银行相关负责人认为，租金贷产品本质上是企业的消费金融产品。消费金融在中国的金融行业中是发展比较快的一个分支，但主要是集中在个人消费领域，如京东白条、蚂蚁金服基于个人信用评分系统形成的消费金融产品。中小企业的消费金融受制于征信体制发展一直非常慢，与空间家联手打造的租金贷产品是廊坊银行的一次大胆创新。廊坊银行看重的是企业空间租赁市场存在的巨大机会和空间家对于企业客户的服务能力和信用背书。
空间家CEO轷震宇表示，“不管是个人消费金融还是企业金融，*一是让借款人借到利息更低的钱，第二是让钱能够安全回收。”所以，消费金融有两个核心要素：用户和消费场景。实际上，空间家的租金贷是基于空间家帮助企业选址服务场景的延伸，是空间家对企业服务场景的深刻理解，以及业务驱动形成的风控能力。“租金贷”通过产品设计、信用额度用途锁定、受托支付等一系列角度进行风控，而用户感知到的是十分便捷的体验和物有所值的服务。
轷震宇表示，作为全国*大的企业空间交易服务平台，空间家一直致力于解决企业在发展过程中遇到的各种问题，提出有效解决方案，帮助企业成长，租金贷只是空间家涉足企业金融服务领域的创新性尝试，未来，空间家将联合更多的金融机构，围绕企业商办空间选址这一特定的消费场景进行金融产品的开发、征信系统、品牌和服务能力的建立，让金融这类信用工具可以更好的服务于实体经济，促进中国经济的发展。
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