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未来两年，越南北方和南方工业用地租金价格预计将上涨 6-10%/年

admin2个月前 (09-21)长三角厂房仓库土地租售27

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据越媒报道：2023年前9个月，南方和北方吸纳的工业用地面积创历史新高，北方比去年增长超过50%，南方超过20%。

世邦魏理仕2023年第三季度市场报告显示，北方一级市场工业园区平均入住率达到80.2%，环比下降2.4个百分点，同比上升0.4个百分点。季度入住率下降是由于北宁和兴安市场新工业园区投入运营，导致工业用地供应总量增加597公顷。

需求方面，市场上多省市的塑料、纺织、隐形眼镜制造业租户持续录得大量成交。本季度一级市场工业用地吸纳量达到251公顷。

因此，今年前9个月的吸纳量总计达到700多公顷，比2022年全年的吸纳率高出18%。由于需求积极，工业用地租金价格持续上涨。相应地，北方一级市场平均租金价格达到131美元/平方米/剩余期限，环比上涨2%，同比上涨12%。

南方地区工业园区平均入住率达到81.9%。今年第三季度工业用地吸纳率达到190多公顷，环比增长5.9%，2023年前9个月达到770多公顷，环比增长20% 2022 年全年。

南方一级市场工业用地平均租金价格达到189美元/平方米/剩余期限，环比继续小幅上涨1%，同比上涨13%。机械、化工、塑料、橡胶、电子等多个行业的中日企业成交较多。

由此可见，2023年前9个月北方和南方吸纳的工业用地面积创历史新高，北方较去年增长超过50%，南方则超过20%。

世邦魏理仕估计，今年前 9 个月，南部和北部市场的新运营仓库面积分别为 45 万平方米和 75.2 万平方米。由于新增供应充足，仓库和现成厂房租金价格相对稳定，南方市场的仓库平均租金价格达到4.5美元/平方米/月，厂房平均租金价格达到4.9美元/平方米/月。

特别是在北方市场，仓库平均租金为4.6美元/平方米/月，厂房平均租金为4.8美元/平方米/月。一级市场现成工厂项目出租率达82.9%。就现仓市场而言，主要成交仍来自北宁、海防等供应集中度较高的市场。

该单位预测，未来两年，北方和南方工业用地租金价格预计将上涨6-10%/年。许多行业团体和租户国籍的积极需求有助于推动许多地区的租金价格增长。与此同时，预计未来两年现成仓库租金价格将小幅上涨，每年2%- 4%。2023年前9个月，来自中国、越南、日本、美国和欧盟的租户是积极在越南市场寻找工业用地和仓库的投资者；约占南部和北部地区 CBRE 租赁咨询的 70 - 80%...

新闻来源：cafef.vn

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