当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文内容

招商局积余产业运营服务股份有限公司2020半年度报告摘要

长三角招商网3年前 (2021-08-06)新闻中心449

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

  备注:公司2019年发行股份购买资产之标的招商局物业管理有限公司(以下简称“招商物业”)自2019年12月起纳入公司合并范围,本报告所有涉及2019年度同期财务数据不包含招商物业。

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》的披露要求

  今年1月以来,新冠病毒疫情蔓延,全球经济和金融市场持续动荡。复杂的疫情走势对中国经济产生巨大冲击。面对疫情,全国上下积极推进疫情防控和经济社会发展工作,国家从金融、税务、政务服务等多方面出台政策助力企业复工复产。二季度以来,我国宏观经济增长逐渐向常态回归,上半年GDP同比增速走出“V”型态势。疫情防控常态化背景下,生产端恢复快于需求端,第三产业恢复较慢。以线上消费为代表的居民消费活动逐步恢复,逆周期调节带动基建投资二季度快速反弹,出口韧性较强但进口整体不佳。

  一季度,国内疫情集中爆发严重冲击宏观经济供需两端,GDP同比下降6.8%。二季度,国内疫情得到有效控制,宏观经济进入修复性回升,呈现出生产回升、消费回补、投资加速态势,出口贸易也展现出超预期的韧性,当季GDP同比增速回升至3.2%。但与此同时,由于海外疫情全面扩散,国内防疫措施尚未完全解除,上半年GDP实际同比下降1.6%,弱于潜在增长水平。

  疫情对物业管理行业造成一定程度的冲击,物业服务企业也经历了成本上涨、防控压力大、外拓和项目承接受阻等困难,随着疫情防控进入常态化,各地优惠扶持政策相继出台,物业管理行业逐步回归发展轨道。此次防疫抗疫凸显了物业行业的逆周期、抗风险等优势,提升了企业的品牌价值,赢得了客户的认可和信任,加速了行业的市场化进程。此外,防疫中科技手段的广泛应用,也为行业深度发展奠定了良好的基础。

  上半年,物业服务企业加速进入资本市场,新增港股上市公司6家,港股和A股上市物业服务企业总计达30余家。行业迎来新一轮上市热潮,竞争再度加剧。与此同时,物业服务企业加速并购步伐,为规模化扩张增添力量,优质标的并购竞争激烈。城市服务作为一个新的蓝海市场,也成为各头部企业发力的新领域。

  2019年底资产重组完成后,公司随即启动了战略规划和组织融合。报告期内,公司坚持业务发展、组织融合“两手抓”,在抗疫中完成战略规划,在发展中完成组织融合;加快推动战略落地,以资源整合和科技赋能为核心竞争力,以基础物业服务为支撑,面向客户全业务场景提供特色专业化服务,面向物业资产全生命周期提供资产管理运营服务。

  报告期内,公司实现营业收入386,761万元,较上年同期增长49.88%;利润总额27,244万元,较上年同期增长102.38%;归属于上市公司股东的净利润17,866万元,较上年同期增长110.66%;截至报告期末总资产1,593,188万元,较期初下降3.45%;归属于上市公司股东的净资产816,044万元,较期初增长2.21%;资产负债率48.83%,较期初下降2.68%。

  公司明确了“12347”发展战略,以建设“国内领先的物业资产管理运营商”为目标,发展物业管理及资产管理两项核心业务;在战略协同方面,成为招商局集团资产保值增值平台,成为招商蛇口001979股吧)持有资产运营的承载平台,成为招商蛇口产业数字化的标兵;坚持专业化、集约化、生态化、市场化的“四化”发展原则,通过巩固一片沃土、业务价值延伸、平台内涵多元、科技赋能与数字化转型、内外发展并举、两个平台有机互动、管理创新等七大举措,实现公司的稳健发展、做强做大。

  为支持战略加速落地,匹配公司发展新要求,公司推动组织变革,以融合为起点全新出发。报告期内,公司总部完成了组织架构调整,整合了招商积余、招商物业、中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)三总部职能,以“大物业+大资管”为主线,设立物业BG、资管BG两大事业群和9个职能中心/部门,加大战略引领,强化核心能力建设,实现总部对业务的统筹管理,统一标准,提升管理效率、服务品质和业务规模,同时通过融合融效,充分激发组织活力,打造利益共同体、事业共同体和命运共同体。本次整合切实做到了稳业务、稳队伍,目前各组织已落位开始运转。

  新冠肺炎疫情发生以来,公司将员工、客户的安全和健康放在第一位,落实责任狠抓防控,并积极参与社区联防联控。公司旗下招商物业和中航物业牢牢守住疫情防控的第一道防御线,尤其是疫情严重的武汉区域60余个项目,切实做到守土有责、守土负责、守土尽责,得到了政府、社会和业主的高度肯定;统筹汇编物业行业疫情防控工作系列操作指引,积极驰援武汉火神山医院、方舱医院及深圳“小汤山”医院建设;九方资管通过承诺部分租金和管理费减免、正章干洗通过恢复警服洗涤绿色通道等方式,积极投身到疫情防控与复工复产的战疫中。“坚守”、“担当”、“奋战”、“科技”,是公司在此次战“疫”中的四大关键词,彰显了公司的“硬核”实力和央企担当。2020年7月15日,武汉市物业管理协会发布《关于表彰2020年度武汉市物业服务行业“抗疫先进企业、项目、个人”的决定》,公司旗下招商物业武汉公司、中航物业武汉公司获多项殊荣。

  面对疫情,公司一方面加强费用管理,严控开支,以减轻防疫带来的成本增加和租金、管理费减免带来的经营压力;另一方面适应新形势,调整和优化业务流程,提升服务品质和客户满意度,为疫情防控常态化后的业务发展与探索奠定了良好的基础。

  公司有序开展各项管理工作,积极推进质效提升。为了提升战略落地能力和综合竞争力,公司启动质效提升工作,成立专责小组及办公室,组织梳理痛点和关键抓手,并确定重点改善的抓手和举措;通过发挥对标管理在质效提升中的积极作用,努力对标找差,降本增效,切实提高业务可持续发展能力。

  物业管理业务方面,公司充分与甲方和供方协商,取得其支持和理解,缓解疫情期间经营压力;确保到期项目续签,探索在管项目业务延伸点;在协助各级政府防控疫情的同时,积极争取政府优惠政策。资管业务方面,公司帮助复工后商户整合线上线下渠道,提升商户经营业绩;通过会员数字化营销,优化顾客消费体验,确保各购物中心经营持续,提振商户信心。其他业务方面,公司在与客户共同抗击疫情的过程中,维持客户粘性。依托招商局集团及招商蛇口背景和资源,公司各业务抓住市场机遇,调整和优化业务拓展模式,加快市场拓展步伐,寻求高质量投资合作标的。同时,公司以更加开放的姿态迎接后疫情时代的到来,加快数字化转型,探索新的商业模式。

  公司旗下中航物业、招商物业齐头并进,深耕区域和细分市场,持续拓展服务业态,丰富延伸服务内涵,保持业务稳步发展,展示新时代物业新价值。凭借突出的综合实力,公司荣获国内行业协会、权威机构颁发的“2020物业服务企业上市公司十强”。

  报告期内,公司物业管理业务实现营业收入358,692万元,占公司营业收入的92.75%,较上年同期增加149,630万元,增长71.57%,主要系招商物业2019年12月起纳入公司并表范围、在管物业管理项目收入提升以及本年度新拓展物业管理项目增加。其中:基础物业管理实现营业收入294,023万元,较上年同期增加100,452万元,增长51.89%;专业化服务实现营业收入64,669万元,较上年同期增加49,178万元,增长317.47%。

  公司物业管理业务中,收入排名前五的区域分别为:深圳、江苏、北京、山东和四川,营业收入合计约为187,690万元,管理面积合计约为7,363万㎡。

  报告期末,公司物业管理项目为1,315个,管理面积总计达1.72亿㎡,服务业态多元。公司物业管理项目数量、管理面积情况如下表所示:

  2020年上半年,整体物业市场供应受疫情影响阶段性萎缩。公司上下以积极的心态面对市场,大力推进拓展工作,新签约项目194个,报告期净增加管理面积1,927万㎡(扣减退出面积后),保持稳定增速,为业务的持续发展奠定了坚实的基础。公司项目拓展情况如下表所示:

  报告期内,公司继续加大市场化拓展力度,物业管理业务主要来自第三方市场。同时,控股股东招商蛇口良好的业务发展也给公司带来持续的业务资源。公司坚持内外发展并举,与地方国资平台间开展合资合作,加快业务发展。2020年以来,公司先后与日照高新发展000628股吧)集团、烟台财金发展投资集团和厦门国际邮轮母港集团等进行合作,将陆续组建合资公司开展业务运营。“资源+能力”的合资合作方式下,公司能够发挥央企形象优势,输出管理和标准,同时促进城市深耕,加快市场拓展,部分项目也将深化公司与股东间的业务协同。

  新签主要项目包括成都双流区第一人民医院、南京理工大学江阴校区、山东第一医科大学泰安校区、外运大厦、东旭国际中心、宁德新能源246亩(湖西三期)、唯品会(合肥)城市奥莱项目、晗山悦海前期物业管理合同、济南高铁黄金广场、华为外租物流园、深圳湾公园、松山湖生态园东区、三亚崖州湾科技城项目、即墨经济开发区城市空间管理等。公司在新兴的城市服务领域取得了较大突破,以出色的整体协作能力接连拓展了多个城市服务类项目。

  公司多年深耕非住宅类物业,报告期新签年度合同额(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)11.27亿元,其中非住宅业务9.38亿元,占比83.23%,保持非住宅物业市场的领先优势。

  物业业务持续加大数字化、科技赋能投入,以管理赋能+业务赋能为导向,系统梳理了公司数字化建设规划,为数字化工作的开展明确了要求、实施原则及路径。

  以“推动业务流闭环、提升用户体验、推动精细化运营”为目标,对基础物业π平台、招商通智慧平台的现有功能进行打磨,覆盖全国1,200多个项目,服务工单近800万,工单完成率98%,服务满意度99%。搭建了业务平台模型及开发框架,完成了354个数据共享微服务的开发。初步实现业务线上化、管理可视化、设施智能化,并向科技赋能平台升级迈进。

  快速响应抗疫需求,推出抗疫专栏、社区通行证、抗疫数据上报及移动化业务办理等功能,为小区及客户提供可靠的数字化管理手段和最新疫情消息等,实现了π控大屏和招商通疫情防控系统对接上线。

  在业务发展的同时,公司坚持以为客户创造价值、提高客户满意度为宗旨,提供高品质专业服务,获得业主的持续认可与信赖。公司坚持推进标准化建设工作,以标准化促进服务品质不断提升。报告期内,作为全国物业服务标准化技术委员会秘书处单位,组织《物业管理术语》《物业服务客户满意度测评》两项国家标准进行公开征求意见及评审,并推动《物业服务规范》等三项国家标准进行立项,已报送住建部标准定额司;作为中国物业管理协会标准化工作委员会秘书处单位,组织编写并发布《住宅物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引》《疫情期公共建筑空调通风系统运行管理技术指南》《物业管理员(师)职业技能评价标准》等七项团体标准,组织审查《物业服务标准体系》等七项团体标准;主导承担的中国物协重点课题《物业企业数字化转型研究》被评为优秀课题。

  报告期内,公司资产管理业务实现营业收入18,503万元,占公司营业收入的4.78%,较上年同期减少13,157万元,下降41.56%,主要是受疫情影响,购物中心经营、酒店出租及其他持有型物业收入减少。

  在商业运营方面,商场及酒店疫情期间处于停业或半停业状态,公司用实际行动践行社会责任和央企担当,积极响应国家减租免租政策助力客户开复工。九方资管通过派员到项目协同招商、制定招商奖惩机制等措施控制项目空置率,同时围绕会员数字化,搭建数字化运营体系,全面推广数字化运营,给消费者提供更优质的消费体验;通过内外部资源整合,开展创新营销和主题活动,推动项目经营提升,缓解疫情影响带来的冲击。随着疫情防控的常态化,公司资产管理业务客流量已逐步回升,截至2020年6月底,客流量恢复到上年同期的80%。报告期内,公司新签约安义商业项目的顾问咨询和委托管理服务。截至2020年6月,公司九方资管在管购物中心13个(含筹备项目2个),管理面积近100万平米,其中自营项目4个,受托管理招商蛇口项目4个,轻资产管理输出项目5个。

  持有物业出租及经营方面,公司拥有的出租物业包括酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态,总可出租面积为59.3万平方米,本报告期末已出租面积为56.1万平方米,总体平均出租率为95%,其中购物中心及商业的平均出租率有所下降,主要因疫情影响部分商铺退租。购物中心物业由九方资管运营管理,酒店物业租赁给格兰云天酒店经营,其余商业、写字楼等物业对外出租经营。此外,公司还持有1家委托给英国洲际酒店集团经营管理的昆山皇冠假日酒店。

  报告期内,公司其他业务实现营业收入9,567万元,占公司营业收入的2.47%,较上年同期减少7,753万元,下降44.76%,主要系房地产尾盘销售减少。

  公司房地产项目昆山九方城(A6地块)、龙岩中航紫金云熙、衡阳中航城市花园一期目前处于尾盘销售阶段,衡阳中航城市花园项目尚有土地储备近50万平方米,天津九方城市广场项目地下部分施工已完成,尚待进一步开发。衡阳中航城市花园项目和天津九方城市广场项目的两家企业股权已委托给控股股东招商蛇口经营管理。

  公司持续推进债务压减工作,利用经营盈余资金,降低有息债务规模,确保公司融资规模、资产负债率处于行业合理水平;同时积极推进存量贷款置换及LPR利率转换工作,优化债务结构,进一步提升公司融资管理能力。

  根据房地产经营惯例,公司为下属地产项目(含已完工项目)商品房承购人提供抵押贷款担保,担保期限从《楼宇按揭合同》生效之日起至贷款银行为购房人办妥正式产权证,并移交贷款行保管之日止(或与各贷款银行约定的其他担保期限)。

  截至2020年6月30日,公司为商品房承购人提供抵押贷款担保的未还贷款余额为人民币179,568,202.34元。

  (1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  调整情况说明:公司自2020年1月1日起执行财会[2017]22号《财政部关于修订印发〈企业会计准则第14号一一收入〉的通知》,除出租业务的预收租金外,其他的预收账款不含增值税部分调整至合同负债科目列示,增值税部分调整至其他流动负债科目列示。

  本报告期纳入公司合并范围的子公司共53户,比上年末增加1户,系本报告期新投资设立1家子公司。

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  招商局积余产业运营服务股份有限公司董事会2020年8月11日以电子邮件和电话方式发出召开公司第九届董事会第八次会议的通知。会议于2020年8月21日以通讯表决方式召开,应参加表决11人,实际参加表决11人,分别为许永军、邓伟栋、聂黎明、刘宁、石正林、章松新、何军、华小宁、陈英革、许遵武、林洪。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定,表决形成的决议合法、有效。

  (一)审议通过了《关于2020年二季度投资性房地产公允价值处理的议案》(11票同意、0票反对、0票弃权)。

  根据公司负责资产管理的部门出具的《投资性房地产市场价值估测调研报告》:截止到2020年二季度末,公司投资性房地产公允价值总体变动幅度为1.37%,各项资产公允价值变动幅度均未超过5%,其房地产价格波动对公司的投资性房地产价值的影响不大。根据《投资性房地产公允价值计量管理办法》规定,单项资产公允价值变动幅度未超过5%的,不进行公允价值变动会计处理,因此董事会同意公司2020年二季度不确认投资性房地产公允价值变动收益。

  (二)审议通过了《2020年半年度报告》及其摘要(11票同意、0票反对、0票弃权)。

  2020年1-6月,公司实现经营收入386,761万元(币种均为人民币),实现利润总额27,244万元,实现归属于上市公司股东的净利润17,866万元。

  报告具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《2020年半年度报告摘要》(公告编号:2020-45),以及刊登在巨潮资讯网上的《2020年半年度报告》。

  (三)审议通过了《关于招商局集团财务有限公司的风险持续评估报告》(6票同意、0票反对、0票弃权)。

  2020年6月23日,公司2019年度股东大会审议通过了《关于公司与招商局集团财务有限公司签订〈金融服务协议〉的议案》,同意公司与招商局集团财务有限公司(以下简称“财务公司”)签订《金融服务协议》,期限两年。根据协议内容,财务公司将在经营范围内为公司及下属公司提供存款、结算、信贷、外汇及其他金融服务。公司(包括公司下属公司)在财务公司的日终存款余额(不包括来自财务公司的任何贷款所得款项)不得超过人民币10亿元;财务公司向公司(包括公司下属公司)授出的每日最高未偿还贷款结余(包括应计利息和手续费)不得超过人民币20亿元。

  截至本报告期末,公司在财务公司的存款余额为6.03万元,2020年上半年累计存款利息为3.87万元,未发生贷款业务。

  按照有关监管规定,公司根据财务公司的资料对其出具了风险持续评估报告,董事会审议同意前述评估报告。

  财务公司与公司的实际控制人均为招商局集团有限公司,因此上述金融服务交易构成公司的关联交易事项。董事会在审议前述对关联方做出的风险持续评估报告时,关联董事许永军、邓伟栋、聂黎明、刘宁、石正林回避了对该议案的表决。公司独立董事对此次关联交易进行了事前审查并发表了独立意见。

  报告具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网上的《关于招商局集团财务有限公司的风险持续评估报告》。

  (四)审议通过了《关于拟续聘2020年度财务及内控审计机构的议案》(11票同意、0票反对、0票弃权)。

  董事会同意公司续聘致同会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2020年度财务及内控审计机构,2020年度审计费用为220万元,其中财务审计费用为170万元,内控审计费用为50万元。如年度内审计范围发生较大变化,公司将参照市场价格与审计机构协商确定变化工作量的审计费。

  本事项具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于拟续聘2020年度财务及内控审计机构的公告》(公告编号:2020-46)。

  (五)审议通过了《关于向公司下属企业增资的议案》(11票同意、0票反对、0票弃权)。

  招商局物业管理有限公司(以下简称“招商物业”)是公司全资子公司, 注册资本为2,500万元;北京招商局物业管理有限公司(以下简称“招商物业北京公司”)是招商物业全资子公司,注册资本为500万元。为满足市场拓展需要,提升市场竞争优势,董事会同意公司对招商物业增资7,500万元,招商物业对招商物业北京公司增资2,500万元。本次增资完成后,招商物业注册资本将增至10,000万元,招商物业北京公司注册资本将增至3,000万元。本次增资完成后,招商物业及招商物业北京公司仍为公司全资下属企业。

  本次增资事项具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于向下属企业增资的公告》(公告编号:2020-47)。

  (六)审议通过了《关于全资子公司参股设立合资公司的议案》(11票同意、0票反对、0票弃权)。

  为加快获取资源,实现战略发展,董事会同意公司全资子公司中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)与遂宁东涪投资有限责任公司(以下简称“东涪投资”)设立合资公司,围绕遂宁市河东新区范围内相关基础物业管理、资产经营及城市市政运营需求提供综合配套服务。合资公司的注册资本为人民币500万元整,其中东涪投资出资255万元,占51%股权;中航物业出资245万元,占49%股权。各投资方均以现金出资,自营业执照签发之日起30日内一次性缴足出资。

  本投资事项具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于全资子公司参股设立合资公司的公告》(公告编号:2020-48)。

  本次董事会审议通过的《关于拟续聘2020年度财务及内控审计机构的议案》将提交公司2020年第一次临时股东大会审议,股东大会召开时间确定后,将按照证券监管要求履行必要的决策程序并及时披露股东大会通知。请投资者关注公司在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上披露的公告。

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  致同会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“致同事务所”)在公司2019年度财务和内控审计过程中能严格按照企业会计准则、中国注册会计师审计准则的规定执行审计工作,具备较好的专业能力,对公司情况有比较全面深入的了解,重视保持与公司的交流沟通,较好地完成了审计工作。为保持公司审计工作的连续性,公司拟续聘致同事务所为公司2020年度财务及内控审计机构。

  考虑2020年度公司审计工作量并参照市场价格,拟定2020年度审计费用为220万元,其中财务审计费用为170万元,内控审计费用为50万元。如年度内审计范围发生较大变化,公司将参照市场价格与致同事务所协商确定变化工作量的审计费。

  致同事务所前身是北京市财政局于1981年成立的北京会计师事务所,1998年6月脱钩改制并与京都会计师事务所合并,2011年经北京市财政局批准转制为特殊普通合伙,2012年更名为致同会计师事务所(特殊普通合伙)。

  致同事务所已取得北京市财政局颁发的执业******(******序号:NO019877),是中国首批获得证券期货相关业务资格和首批获准从事特大型国有企业审计业务资格,以及首批取得金融审计资格的会计师事务所之一,首批获得财政部、证监会颁发的内地事务所从事H股企业审计业务资格,并在美国PCAOB注册。致同事务所过去二十多年一直从事证券服务业务,具有丰富的证券服务业务经验。

  致同事务所成立于2011年12月22日,首席合伙人为徐华,注册地址为北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场5层,统一社会信用代码为55N,经营范围为:审计企业会计报表,出具审计报告;验证企业资本,出具验资报告;办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务,出具有关报告;基本建设年度财务决算审计;代理记账;会计咨询、税务咨询、管理咨询、会计培训;法律、法规规定的其他业务。(下期出资时间为2020年12月31日。企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

  致同事务所目前从业人员超过五千人,其中合伙人196人;截至2019年末注册会计师1,179人,从事过证券服务业务的注册会计师超过800人。

  致同事务所2019年度业务收入19.90亿元,其中审计业务收入14.89亿元,证券业务收入3.11亿元,审计服务公司超过1万家。为194家上市公司提供2019年报审计业务,收费总额2.58亿元,上市公司主要行业包括制造业、信息传输、软件和信息技术服务业、批发和零售业、房地产业、交通运输、仓储和邮政业,致同事务所具有公司所在行业审计业务经验。

  致同事务所已购买职业保险,累计赔偿限额5.4亿元,能够覆盖因审计失败导致的民事赔偿责任。

  致同事务所及其从业人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。

  最近三年,致同事务所未有刑事处罚,累计受(收)到证券监管部门行政处罚一份,证券监管部门采取行政监管措施七份,交易所和股转中心采取自律监管措施、纪律处分三份。其中行政处罚系山西证监局作出,因太化股份600281股吧)2014年年报未完整披露贸易收入确认具体方法,其控股子公司通过实施无商业实质的贸易业务虚增营业收入,致同事务所对财务报表审计时未勤勉尽责。

  拟签字项目合伙人:张伟先生,注册会计师,2001年起从事注册会计师业务,至今为6家上市公司提供过IPO申报审计、上市公司年报审计和重大资产重组审计等证券服务。张伟先生近三年未受(收)到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律监管措施、纪律处分。张伟先生从事证券服务业务20年,具备相应专业胜任能力。

  拟签字注册会计师:邓冰清***士,注册会计师,2010年起从事注册会计师业务,至今为3家上市公司提供过上市公司年报审计和重大资产重组审计等证券服务。邓冰清***士近三年未受(收)到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律监管措施、纪律处分。邓冰清***士从事证券服务业务10年,具备相应专业胜任能力。

  根据致同事务所质量控制政策和程序,刘立宇***士担任项目质量控制负责人。刘立宇***士从事证券服务业务超过20年,负责审计和复核多家上市公司的年报业务及重大资产重组业务,具备相应专业胜任能力。

  2020年8月20日,公司董事会审核委员会2020年第五次会议审议通过了《关于拟续聘2020年度财务及内控审计机构的议案》(5票同意,0票反对,0票弃权),董事会审核委员会对致同事务所在独立性、专业胜任能力、投资者保护能力等方面进行了审查,认为致同事务所具备审计的专业能力和资质,能够胜任公司年度审计要求,同意续聘致同事务所为公司2020年度财务及内控审计机构,并同意将该议案提请公司董事会审议。

  公司独立董事华小宁、陈英革、许遵武、林洪就公司续聘审计机构进行了事前认可并发表独立意见,一致认为:致同事务所具备从事证券、期货相关业务审计资格,拥有多年为上市公司提供审计服务的经验和能力,具备上市公司审计工作的职业素养,能够满足公司经营业务发展和审计工作的需要。本议案审议程序合法合规,不存在损害上市公司及股东利益的情形。我们同意将该议案提交董事会审议,并同意公司第九届董事会第八次会议做出的审议通过《关于拟续聘2020年度财务及内控审计机构的议案》的决议。

  2020年8月21日,公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟续聘2020年度财务及内控审计机构的议案》(11票同意,0票反对,0票弃权),同意续聘致同事务所为公司2020年度财务及内控审计机构。

  (四)致同事务所营业执业证照,主要负责人和监管业务联系人信息和联系方式,拟负责具体审计业务的签字注册会计师身份证件、执业证照和联系方式。

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  招商局物业管理有限公司(以下简称“招商物业”)是公司全资子公司, 注册资本为2,500万元;北京招商局物业管理有限公司(以下简称“招商物业北京公司”)是招商物业全资子公司,注册资本为500万元。为满足市场拓展需要,提升市场竞争优势,公司拟以自有资金对招商物业增资7,500万元,招商物业拟对招商物业北京公司增资2,500万元。本次增资完成后,招商物业注册资本将增至10,000万元,招商物业北京公司注册资本将增至3,000万元。本次增资完成后,招商物业及招商物业北京公司仍为公司全资下属企业。

  2020年8月21日,公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于向公司下属企业增资的议案》(11票同意、0票反对、0票弃权)。

  本次增资事项不构成公司关联交易,无需提交公司股东大会审议,也不构成重大资产重组。

  1、招商物业成立于1998年5月13日,注册资本为2,500万元,统一社会信用代码为65L,法定代表人为谢水清,住所为深圳市南山区招商路招商大厦718-720,经营范围为:一般经营项目是:物业设备的销售、******维修;物业投资的策划与咨询(具体项目另行申报);房地产销售;房地产经纪(以上均不含限制项目);从事广告业务;花卉、苗木的销售与租赁;会务策划;礼仪策划;家政服务;为酒店提供管理服务;物业设施设备******安装及改造;票务代理;蔬菜、水果种植与销售;日用百货的销售;水产、肉类销售;电子商务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营);国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);自有场地租赁;仓储服务。许可经营项目是:酒店经营;快递服务;水产、家禽养殖;食品的销售(不含保健食品);餐饮服务;物业管理;物业装饰装修;游泳池、体育场馆、停车场(具体项目由分公司经营);建筑智能化工程、园林绿化工程的设计与施工;劳务派遣。

  截至2020年6月,招商物业未经审计的资产总额为156,452万元,负债总额为124,046万元,净资产为32,406万元,2020年1-6月实现营业收入143,850万元,净利润9,533万元。(以上数据为招商物业合并数据)

  1、招商物业北京公司成立于1998年9月10日,注册资本为500万元,统一社会信用代码为38H,法定代表人为李彪,住所为北京市朝阳区建国路118号招商局大厦3层,经营范围为:餐饮服务;受业主委托对物业进行管理及策划咨询;酒店管理及咨询服务;物业管理培训;物业设备维修;房地产经纪;经营管理航华科贸中心收费停车场;机动车公共停车场服务;会议服务;承办展览展示活动。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

  截至2020年6月,招商物业北京公司未经审计的资产总额为20,656万元,负债总额为17,805万元,净资产为2,851万元,2020年1-6月实现营业收入7,186万元,净利润1,077万元。

  实施本次增资将有利于提升招商物业及招商物业北京公司的市场竞争优势,扩大业务经营规模,促进公司物业管理业务快速发展。

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  2020年8月21日,公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于全资子公司参股设立合资公司的议案》(11票同意、0票反对、0票弃权),同意公司全资子公司中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)与遂宁东涪投资有限责任公司(以下简称“东涪投资”)设立合资公司,围绕遂宁市河东新区相关基础物业管理、资产经营及城市市政运营需求提供综合配套服务。合资公司的注册资本为人民币500万元整,其中东涪投资出资255万元,占51%股权;中航物业出资245万元,占49%股权。各投资方均以现金出资,自营业执照签发之日起30日内一次性缴足出资。

  本次交易不构成公司关联交易,无需提交公司股东大会审议,也不构成重大资产重组。

  1、中航物业成立于1992年3月25日,注册资本为人民币5,000万元,统一社会信用代码为02K,法定代表人为石正林,住所为深圳市福田区华强北街道华航社区振华路163号飞亚达大厦A座801,经营范围:一般经营项目是:物业管理;房地产经纪;自有房屋租赁;市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生活网点、餐饮企业、酒店、公园、游览景区等提供管理服务;空调、水电、机电设备的******安装、******维修、******保养;房屋******装修、维修;企事业单位的后勤管理服务;会议、礼仪的策划和咨询;物业管理软件的开发;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内贸易;经营电子商务;家政服务;收送干洗衣物;日用百货、初级农产品000061股吧)、电子产品、金属材料的销售;汽车租赁;票务代售;清洁服务;会务服务;从事四害防治工作;白蚁防治服务;建筑物修缮;人力资源管理;外墙清洗(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营),许可经营项目是:人力资源管理。废旧物资回收(由分支机构经营,执照另行申办);机动车辆停放服务(由分支机构经营,执照另行申办);车队、车辆管理与服务(由分支机构经营,执照另行申办);劳务派遣;餐饮服务;预包装食品零售(由分支机构经营,执照另行申办);食用油、烟、酒类销售(由分支机构经营,执照另行申办);国内旅游(由分支机构经营,执照另行申办);KTV(由分支机构经营,执照另行申办);酒吧(由分支机构经营,执照另行申办);提供棋牌服务(由分支机构经营,执照另行申办);代驾(由分支机构经营,执照另行申办);健身(由分支机构经营,执照另行申办);保健******服务(由分支机构经营,执照另行申办);美容美发(由分支机构经营,执照另行申办);汽车保养美容(由分支机构经营,执照另行申办);公司物业管理范围内的保安服务;供暖供热;机动车停车场管理;绿化养护;城乡市容及设施设备管理;水资源管理;园林景观管理。

  1、东涪投资成立于2011年6月27日,注册资本为人民币20,500万元,统一社会信用代码为133,法定代表人为杨林,住所为遂宁市河东新区灵云路1号,经营范围:项目投资、税务代理、会议服务、展示展览服务、房地产开发、园林绿化工程、物业服务、汽车租赁、景区开发及管理、旅游观光车客运服务。广告位租赁,广告设计、制作、发布、代理。土地整理、农业综合开发、农村基础设施投资与建设。研发、销售旅游产品(不含涉及行政许可项目)。销售:建筑材料、花卉苗木。住宿服务、餐饮服务。游船服务(凭有效资质经营)。教育信息咨询服务(不含出国留学);组织群众文化交流活动;网络技术服务;教育项目研究、评估咨询服务;教育资源开发;学生课后看护服务(不含文化教育、职业技能培训)。(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

  2、股权结构:遂宁市河东新区管理委员会出资10,000万元,持有48.78%股权;遂宁市河东开发建设投资有限公司出资10,500万元,持有51.22%股权。

  (一)投资标的:合资公司名称暂定为“四川遂航智达物业管理有限公司”,以工商登记核准名为准。

  (二)注册资本及股权结构:合资公司注册资本为人民币500万元整,其中东涪投资出资255万元,占51%股权;中航物业出资245万元,占49%股权。

  (三)出资方式:各投资方均以现金出资,自营业执照签发之日起30日内一次性缴足出资。

  (四)经营范围(以工商行政机关的登记核定为准):物业管理;房地产经纪;自有房屋租赁;市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生活网点、餐饮企业等提供管理和服务;空调、水电、机电设备的******安装、******维修、******保养;房屋******装修、维修;企事业单位的后勤服务和管理;会议、礼仪的策划和咨询;废旧物资回收;机动车辆停放服务;物业管理软件的开发;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内贸易;经营电子商务;家政服务;收送干洗衣物;日用百货、初级农产品、电子产品的销售;汽车租赁;酒店管理;票务代理;为公园和游览景区提供管理服务;金属材料销售;车队、车辆管理与服务;清洁服务;会务服务;从事四害防治工作;白蚁防治服务(凭资质******经营)。

  2、合资公司设立董事会,由五名董事组成,其中三名由东涪投资委派人员担任,两名由中航物业委派人员担任。董事长由东涪投资派出董事担任,董事长任公司法定代表人。

  3、合资公司设监事会。由三名监事组成,双方各推荐一名,另有职工监事一名。

  4、合资公司设总经理,由中航物业推荐并经董事会聘任;东涪投资推荐财务总监并经董事会聘任。

  (五)股东义务:双方约定合资公司作为东涪投资旗下开展物业服务相关业务的唯一平台,东涪投资优先将其具备主导权力的在建拟建物业项目交由合资公司承接经营。

  本次中航物业与东涪投资合资成立物业管理公司,将结合东涪投资的项目资源优势以及中航物业领先的管理能力,开展物业服务业务。合资公司的成功运作将促进中航物业在川东片区的业务发展,推动探索和培育城市综合运营服务业务,为中航物业带来收入和利润增长。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由长三角招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信


本文链接:http://850860.com/index.php/post/7970.html

分享给朋友:

相关文章

招商积余001914公司概况

招商积余001914公司概况

  公司是一家集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司,连续多年进入深圳百强企业榜。公司以“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”为愿景,凭借上市...