浙江省温岭市房地产项目可行性分析报告(35页)-地产可研(共37页)
温岭项目(xiàngmù)可行性分析报告
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项目设计(shèjì)及规划概述 宏观环境(huánjìng)与区域环境分析
一、 基础环境(huánjìng)分析 二、 宏观经济(hónɡ ɡuān jīnɡ jì)环境 三、 宏观金融(jīnróng)环境 四、 城市整体规划 五、 区域房地产业现状 六、 区域相关产业现状
一、 项目规划构想 二、 项目立项意义
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第五(dì wǔ)部分 项目进度安排
一、 项目进度(jìndù)预估
三、 项目经营(jīngyíng)管理
第六部分 投入、产出及整体运作情况预算
一、 项目整体销售策略 二、 资金情况说明 三、 项目经营管
附表一：温岭农贸城有限公司建设项目投资估算表 附表二：固定资产投资还本付息计算表 附表三：投资成本估算 附表四：利 润 表 附表五：固定资产投资回收测算表 附表六：浙江温岭农贸城销售租赁一览表
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第一(dìyī)部分 项目设计及规划概述
本项目立项于温岭市东北中心区规划用地内，位于环城北路南侧，西临万昌北路，北临新客运中心规划用地，属温岭市中心商 住区范围(fànwéi)内，地理位置优越。项目总用地面积 73333 平方米，建筑(jiànzhù)总面积 90000 平方米，前期总投资 2.6 亿，用 地性质为商业用地（40 年）。从提升区域整体(zhěngtǐ)档次、并解决区域内乃至整个温岭市的、综合型休闲购物商贸配套，将本项 目定位为以农贸交易(jiāoyì)为龙头、以中高档休闲购物、餐饮娱乐业为主体的、浙南首席综合型“一站式”商贸旗舰。以商贸城 商住的物业模式，将项目建设为一个大型、现代化而又全面的国际化物流平台，集农贸交易、超市、购物、休闲、餐饮、娱乐等多 功能产业链为一体的商贸聚合体，本项目建成后，将成为温岭乃至整个浙南地区较有识别性的“地标”建筑，突显温岭前所未有的 大规模一站式商贸旗舰的超前规划与高端品位。
1、浙南片区高档消费水平及消费需求业已形成 2006 年 1-3 月份，温岭市全市实现社会消费品零售总额 35.51 亿元，比去年同期增长 15.8%，增幅比去年同期高出 0.9 个百分
点。随着宏观经济的发展及整个浙南片区人均 GDP 的持续快速增长，浙南片区的消费水平及消费购买力明显增长，亦预示着浙南
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片区整体高档消费市场已较为成熟，日益显露的中高端消费需求度，使得浙南片区亟待出现一个具有地标意义、集聚中高端消费并 满足片区生活及产业发展需求的经济聚合体的出现。 2、片区内同类项目缺失(quē shī)，竞争优势明显，“一站式地标”形象(xíngxiàng)突显
在项目所在片区内，至今为止(wéizhǐ)尚未有同类性质及产业规划的项目出现，项目竞争优势突显。为项目的招商引资全面赢得 浙南片区关注度、并塑造为“浙南首席一站式大型(dàxíng)商贸旗舰”的形象识别性，创造(chuàngzào)了市场先机。 3、“大温岭”发展规划及城市格局的日益形成，呼唤多元化、满足城市全方位需求度的经济聚合体的出现
温岭市整体城市发展规划中，有重点选择泽国、大溪、松门、箬横、新河五大镇为开发据点，已初步形成了一个中心、五大区 块、城乡协调发展的格局和“中心城区——中心镇——一般镇——中心村”的四级发展体系。“大温岭”城市格局的日益形成，使 得与之相应的所有城市配套体系必须进一步完善。而项目的立项正迎合了温岭日渐成熟的城市板块发展趋势，以鲜明的经济聚合体 的城市配套体系，填补城市快速扩张所带来的配套产业缺失的问题。
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