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　　原标题：园区星海高中东地块即将上市，苏州土拍市场将再掀热浪

　　2、一批次园区核心板块热度高，去化优势明显

　　好地网5月11日讯（研究员 周吉羊）昨日，苏州2022年首批次集中出让落幕。

　　其中，位于园区湖东的旺墩路地块产生的热度最高：

　　经过50轮报价后，由招商蛇口通过一次性报价以36.2亿元竞得，楼面价31046元/㎡，溢价率14.98%。

　　31046元/㎡的地价，超越了之前奥体中海明耀华庭的30287元/㎡，创园区楼面价新高。

　　苏州工业园区成交楼面价TOP10——

　　可以说，这是园区自2016年上华琚之后，最优质的一宗地块之一。而即将到来的苏州二批次挂地中，还有一宗距离园区核心区更近的地即将上市，它就是备受瞩目的新星海高中东地块。

　　据了解，地块为住宅用地，出让面积57815.77㎡，容积率1.8，建筑面积104068.39㎡。

　　建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度限高80米，不低于6层。

　　地块位于星湖街西、西沈浒路北，相比招商地块，本案距离金鸡湖景区更近，咫尺可达。1.8的容积率，也较招商地块的2.0更低一些。

　　往西350米即为在建中的地铁8号线号线公里可达苏州园区站，地铁、高铁皆可换乘。

　　西侧即为新建的星海高中（沈浒路校区），周边还有景城学校、星湾小学等优质学区。

　　商业配套方面，近有星汇广场、金鸡湖商业广场、景城邻里中心等商业配套环伺，更重要的是，地块距离湖东CBD仅1公里，金鸡湖景区、新光天地、久光百货、圆融广场、诚品书店、苏州艺术中心、苏州文化博览中心、月光码头等众多重磅配套集聚，是苏州最适宜居住的板块之一。

　　该区域是湖东比较早开发的区域，如玲珑湾，也是目前苏州成交均价最贵的小区，一线万+/平方米。

　　市场方面，地块周边供应较为稀缺，以雅戈尔未来城、海尚壹品、中海湖滨一号、湖滨国际、和风雅致、中央景城等二手房为主。

　　不出意外地话，该地块的起拍楼面价也要高于招商地块，而最终的成交总价，也在30亿元以上。

　　而该地块一旦上市，也必将被打造成为苏州楼市的又一豪宅项目，弥补板块供应稀缺，并激发周边大量的改善需求。

　　2、一批次园区核心板块热度高，去化优势明显

　　对比今年一批次和过往的土拍表现来看，园区始终都是苏州楼市最为坚挺的区域。

　　其中，又以其核心板块最具代表性。

　　园区起点高，规划超前，交通、商业、教育、景观、产业等各项基础设施都非常齐全，地段价值不必多说。

　　更重要的是，这里依然还有为数不多的限价红利存在。

　　3月底，奥体的万科颐和玲珑最新备案价41928元/㎡，而在这之前，园区的新房限价天花板始终是雷打不动的4万元/㎡。

　　反观二手房市场，此次成交的湖东地块周边，旭辉铂悦府的挂牌价格已在6.5万/㎡左右，一二手倒挂明显。

　　在销售流速充分保障基础上，即便拿地成本不低，但仍然引来众多房企积极拼抢。

　　包括像招商蛇口这样，此前普遍选择在市区外围板块布局的房企，这次也选择坚决出手。

　　不出意外地话，星海高中东地块上市，依旧将掀起苏州土拍市场的又一轮小高潮。

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