2021年合肥蜀山区购房理性入手！
我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：合叔，你好，预算200万，想在合肥买房，想问一下高新区蜀西湖和北雁湖哪个区域更值得选择
合叔：你好，区域如何选择的问题也就是为板块未来发展前景问题。新区蜀西湖属于高新区的核心区域，各种配套措施完善，整体的居住舒适度高；北雁湖的多项配套还处在进行中，还不太齐全，整体的舒适度也低于前者，但还是有较大发展潜力的。总而言之，目前还是蜀西湖具有优势，但北雁湖也不差
提问：合叔你好，我家孩子1岁半，家里准备换学区房，我们都在政务区上班，考虑总计在300w以内的房子，想问一下政务区50新天鹅湖的学区房有哪些选择？
合叔：你好，政务区的优质学区五十中学天鹅湖校区属于热门板块的热门区域，总价300万想要购买天鹅湖学区房，还有以下选择：翠庭园可供选择的学区较多，但公寓房居多，住宅房较少，主要为imore公寓，其他还有翠庭园、森林海、发能太阳海岸等小区有一些住宅可供选择。嘉和苑学区只有凯旋门公寓房可选。奥体学区范围中300万预算可以选择岸上玫瑰北区、三盛颐景园、浅水湾与明珠创世纪小区。西园汇林学区300万以下可以选择汇林阁东西区与水墨兰庭的房子。习友路学区房源最少仅6套，文一名门首府、保利香槟国际与恒大华府各两套可选。总体来说可供选择的学区房源并不多，总计80余套，且公寓房居多。优质学区房较为稀缺，因此价格不断上涨，购买学区房的代价越来越高，建议购房者谨慎入手、理性购房。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：合叔，你好，本人在合肥工作，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区未来发展怎么样呢？这里买房值不值得呢？
合叔：你好，合肥蜀山区风景宜人，还是比较适合居住的。从经济角度而言，蜀山区5项经济指标皆位于四城区第一；全区发展空间布局覆盖了东、中、西三大板块，分别定位为现代化中心城区、田园型新区、产城融合新区；配套措施完善，这里临近高架、地铁线路，交通便捷；多所优质学校，满足教育需求，医疗资源丰富。但从楼市的角度，蜀山区房价位于合肥前列，这里库存量紧张，二手房市场热度比较高，分化现象比较严重。总而言之，当前合肥楼市区域分化明显，购房者还是要提高自己的鉴别能力，理性入手。
提问：名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？
合叔：如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们较好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往吸引人，购房者也愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。返回搜狐，查看更多
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