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江苏淮安工业园区招商引资优惠政策（试行）

admin4个月前 (09-21)长三角厂房仓库土地租售114

　　江苏淮安工业园区（以下简称园区）按照国家规定给予进区企业各项投资优惠政策。凡是国家和省出台的各项优惠政策，在园区都能得到充分落实；凡是国内同类地区实行的各项优惠政策，在园区可以参照执行；凡是客商兴办固定资产投资1亿元人民币和外商兴办1000万美元以上的企业和社会公益事业项目，可采取“一事一议”的方式给予更为特殊的优惠与扶持。

　　客商按工业用地挂牌出让方式获得国有土地使用权。

　　客商兴办的工业、物流企业固定资产投资3000万元人民币以上或外商投资企业，土地价格执行本地区蕞优惠价格，园区将根据企业的投资规模，给予企业扶持发展资金奖励。

　　工业、物流项目的建设规费除中介服务费、人防建设资金外，其它地方规费（含基金）一律免收。

　　客商兴办的工业企业、流通企业固定资产投资3000万元人民币以上或外商投资企业，且经营期在十年以上的，从合同承诺的投产期起，企业所缴纳的所得税地方留成部分先征后奖，实行“前五年全免，后五年减半征收”。

　　外国投资者从企业分得的利润，在中国境内再投资兴办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。

　　中外合资企业的外国投资者，从企业分得的利润汇出境外，汇出额所得税地方留成部分先征后全额奖励。

　　租用园区自建标准厂房的工业企业，在约定的设备安装期内免收租金。租用园区标准厂房期限二年以上的工业企业，根据项目投资规模、税收等情况，经评审后在租金上给予适当优惠。允许以租代购，即已缴纳的房屋租金可抵扣购买标准厂房款。

　　兴建投资额在500万元人民币以上的宾馆、单个项目投资额达到1000万元人民币以上的经营性三产项目享受以下优惠政策：

　　1、土地优惠。用地实行“一事一议”。

　　2、规费优惠。建设规费实行先征后奖，在其开业并经有关部门验收合格后，建设规费地方留成部分减半奖励返还。兴建四星级（含四星级）以上宾馆、固定资产投资在1亿元人民币以上项目，建设规费地方留成部分全额奖励返还。

　　3、税收优惠。营业税和所得税实行先征后奖，地方留成部分，五年内减半奖励。鼓励园区宾馆参加星级评定，每提升一次星级给予该宾馆当年和下一年的营业税、所得税地方留成部分先征后全额奖励。

　　凡符合下列条件之一的非住宅类房地产开发项目,（1）层高在地面8层以上；（2）单体建筑面积在1万平方米以上；（3）建筑投资规模在2000万元人民币以上。享受以下优惠政策：

　　税收方面：营业税、城市建设维护税、企业所得税、个人所得税实行先征后奖，地方留成部分，五年内减半奖励。

　　规费方面：建设规费实行先征后奖，建设规费地方留成部分减半奖励返还。

　　兴建大型超市、商业和专业市场，单体建筑面积在1万平方米以上，且自营超过30%的，开业后，以整体项目为单位，所产生的营业税、城市建设维护税、企业所得税、房产税地方留成部分，前三年全额奖励、后两年减半奖励给开发企业用于市场招商。

　　鼓励在规划确定的重点区域内建设高层建筑，凡单幢层数在811层（含8层）的，整幢建筑建设规费地方留成部分先征后减半奖励；12层以上（含12层）的，整幢建筑建设规费地方留成部分先征后全额奖励。园区在土地出让金净收益中提取1%作为高层住宅专项补贴资金，对高层住宅电梯运行费用按每年1000元/台的定额（补贴年限不超过15年）补贴，专项用于电梯检测、维护费等支出。

　　1、社会公益事业项目主要包括经营性民办学校、医院、敬老院、福利院等。

　　2、土地优惠。项目用地使用权通过挂牌出让方式取得，园区将会根据项目对园区社会事业的配套和支持力度给予社会事业扶持发展资金奖励。

　　3、规费优惠。建设规费实行先征后奖，在其开业并经有关部门验收合格后，建设规费地方留成部分全额奖励返还。

　　4、税收优惠。实行先征后奖，营业税、城市建设维护税、企业所得税、房产税地方留成部分前五年内全额奖励，后五年减半奖励。

　　1、土地优惠。非经营性市政基础设施项目，可采取划拨方式供地；对公开挂牌价供地的，适当降低底价，并按投资规模和建设进度给予企业扶持发展资金奖励。

　　2、规费和税收优惠。按项目对园区基础设施的配套程度，采取一事一议的方式给于投资者蕞大优惠。

　　企业扶持发展资金、社会事业扶持发展资金奖励时点：项目签约，土地款全部到位后10个工作日内，兑现投资协议约定的企业扶持发展资金总额的90%；项目主体工程正负零以上，工商登记、税务登记完成，兑现企业扶持发展资金总额的10%。

　　企业所得税、营业税、增值税、房产税优惠申报时间：按年兑现，每年汇算清缴后于次月10日前申报兑现。

　　本政策适用于在园区新投资并在园区工商注册、全额纳税的企业。

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